[财富管理005]

上周与一个美国房地产开发及经纪公司的CEO聊起美国房地产市场的有关问题。在谈话中，他问了我一个很有趣的问题：Who do you follow to invest in the U.S. real estate market? （你在美国跟着谁去投资房地产？）我说是沃伦•巴菲特（Warren Buffett）。他楞了一下，显然我的答案不是他要卖的关子，不过他立即说这是方案之一。然后他告诉我他的观点是：在美国投资房地产你就跟着中国人走。

他告诉我他们做过统计，中国人在美国投资房地产的几个大的区域投资回报率都比较高且大盘升值都比较快。他认为这是一个非常值得关注的现象。与中国国有企业在国外的投资相比，中国公民或者私营企业的投资，最起码是对房地产的投资，应当是成功的。我说这可能与公司治理制度是有关系的。中国私营企业中股东、职业经理人、受益人往往是三位一体，因此劲往一块拧、钱往一处使，从而确保了每一个钢镚都能发挥其最大的投资功效（参见本人走出国门的系列文章《郑和与成吉思汗（1）》）[1]。至于私人投资则更是如此。

当然我的答案跟着巴菲特走也是很好的答案——尤其是在近期随着巴菲特旗下的伯克希尔•哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）再次押注美国住房市场复苏尤显我的答案不外行。

伯克希尔•哈撒韦公司于2012年10月30日表示，其将从布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）获得保德信（Prudential）旗下房地产公司的网络管理权。伯克希尔•哈撒韦公司，与布鲁克菲尔德资产管理公司，将组建伯克希尔•哈撒韦服务公司（Berkshire Hathaway Home Services），为新的房地产经纪公司提供网络支持与服务。

巴菲特表示，他很高兴为设新公司提供金融上的支持，并赋予其伯克希尔•哈撒韦的品牌。这个新公司设立在加州尔湾市，由原保德信房地产公司的团队负责管理。

发言人表示，保德信集团总部设在尔湾，因此尔湾也将会成为新公司的总部所在。厄尔•李（Earl Lee），美籍华人，原保德信房地产公司总裁，将担任新公司的首席执行官。

“我很确信这次合作将会给房地产市场带来不少价值，我也非常高兴伯克希尔•哈撒韦能成为新公司的一员。”巴菲特曾在最近向财经电视频道CNBC表示，他对美国经济仍很有信心，他预计美国经济将继续“前行”，即使全球经济增速放缓。

虽然金融交易条款还未披露，但可以确定，伯克希尔•哈撒韦管理公司将成为最大的市场份额占有者。据悉，该公司已经拥有超过1.6万个房地产经纪机构，遍布全美21个州[2]。

由此可以看出本文的标题《跟着中国人、跟着巴菲特》不是标题党的做派，它是言之有据的。我们中国人也可以在国外的理财市场上走出自己的丰采。